So funktioniert es
Der Hypotheken-Vergleich fragt in drei Schritten nach deinem Vorhaben, dem Kaufpreis oder Wert der Liegenschaft und deinen Eigenmitteln, danach nach Brutto-Haushaltseinkommen und Zinsmodell, zuletzt nach der Postleitzahl der Liegenschaft und dem Zeitpunkt. Aus Kaufpreis, Eigenmitteln und Einkommen zeigt das Ergebnis eine Tragbarkeitsrechnung. Deine Bank kann anders rechnen. SBVg-Grundpfandrichtlinien
Eigenkapital
Für eine Hypothek sind mindestens 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital üblich. Mindestens 10 Prozent des Belehnungswerts müssen harte Eigenmittel sein, also nicht aus der Pensionskasse. Säule 3a, Schenkungen und Erbvorbezüge zählen dazu. Pensionskassengeld kannst du für selbst genutztes Wohneigentum als Vorbezug oder Verpfändung einsetzen, es zählt aber nicht zu den harten Eigenmitteln. ch.chSBVg, Ziff. 2.1Art. 30c BVG
Amortisation
Ja. Die Hypothekarschuld muss innert höchstens 15 Jahren linear auf zwei Drittel des Belehnungswerts sinken. Direkt zahlst du sie selbst ab, spätestens ab Quartalsende zwölf Monate nach der Auszahlung. Indirekt zahlst du in eine verpfändete Säule 3a oder Lebensversicherung ein, spätestens ab Ende des Folgejahres nach der Auszahlung. SBVg, Ziff. 2.2
Häufige Fragen
In der Regel bis 80 Prozent des Werts, die 1. Hypothek davon bis etwa 65 Prozent. Massgebend ist der tiefere Wert von Kaufpreis und Marktwert.
ch.chSBVg-GrundpfandrichtlinienNur, wenn der Vertrag es vorsieht. Üblich ist dann eine Vorfälligkeitsentschädigung: vereinbarter Satz minus Wiederanlagesatz, für die Restlaufzeit.
BankenombudsmanEin besicherter Tageszins des Franken-Geldmarkts, berechnet aus Abschlüssen und handelbaren Kursen. SIX berechnet und veröffentlicht ihn, die SNB hält ihn nahe an ihrem Leitzins. Er dient unter anderem als Referenzsatz für Geldmarkthypotheken.
SNBNein. Der Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen dient für Mietzinsanpassungen.
BWOJa, als Vorbezug alle fünf Jahre, auch als Teilbezug, oder als Verpfändung. Anders als Pensionskassengeld zählt 3a-Geld zu den harten Eigenmitteln.
Art. 3 BVV 3SBVg, Ziff. 2.1Ab 1. Januar 2029 fallen für selbst bewohntes Wohneigentum der Eigenmietwert, der Unterhaltsabzug und der Schuldzinsabzug weg. Wer erstmals kauft, darf im ersten Steuerjahr nach dem Erwerb Schuldzinsen bis CHF 10’000 als Ehepaar oder bis CHF 5’000 abziehen. Danach sinkt der Betrag jedes Jahr um 10 Prozent des Höchstbetrags.
BundesratKommt über uns ein Abschluss zustande, erhält die Zuriva GmbH vom Anbieter eine Vermittlungsentschädigung. Der Vergleich ist für dich kostenlos und ohne Anmeldung.
knety.ch